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不動産買取と不動産売却の違い

このページでは、不動産買取のメリット・デメリットを紹介します。

不動産買取のメリット・デメリットを検証

「不動産売却」とは、不動産会社に仲介となってもらい、購入希望者を探す方法です。しかし近年は「不動産買取」という方法も一般的になりつつあります。

【不動産買取とは】

不動産会社が、直接不動産を買い取る方法。
買い取られた不動産は、間取りや設備変更が施された後、不動産会社によって再販される。

では、不動産買取のメリット・デメリットを以下に見ていきましょう。

そのメリット

  1. 即日買取も可能だから、直近での現金化が可能。
  2. 売却の場合に必要な「仲介手数料」が発生しないことが多い。
  3. 瑕疵担保責任が免除される。
  4. 内覧や売却に備えたリフォーム費用が不要。
  5. 販促活動開始までに間があるので、売却が近隣に知れ渡る前に引っ越しできる。

いかがでしょうか。「不動産売却」なら数ヶ月~半年以上かかる、成約までのタイムラグを省略できますので、急いで不動産を処分し、現金化したい場合には便利な方法と言えそうです。

また「不動産買取」は基本的に現状での売却でOKなので、購入希望者からの印象を良くするために、リフォーム費用を捻出する必要がありません。また売却後に不具合が発見されても、責任を追及されることがないのです。

仲介手数料の有無は、買取を行う不動産会社のサービスにより異なるので、事前によく確認してください。

そのデメリット

不動産買取のデメリットは「売却に比べ、金額が低くなる」という事実に尽きます。

具体的にどのくらい低いのかというと、売却価格の70%程度。不動産の売却額は一千万円単位となることが多いので、30%減だと数百万円の差が出る、ということになります。このため、多くの人が買取より売却を選択するのです。

【不動産買取がおすすめのケース】

  • 時間に余裕がなく、なる早で不動産を現金化したい。
  • 築年数が古く、リフォームに多額の費用がかかる。
  • 火災や事故などが発生した物件。

上記のケースに該当しない場合は、余裕をもって「不動産売却」を選択するほうが、より多くの金額を手にできるでしょう。

 
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