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売却までの流れ

このページでは、不動産売却の流れを紹介しています。

不動産売却の流れ

「不動産を売却しようか…」。そんな風に検討を始めた方は、ぜひ以下の内容に目を通し、流れを頭に入れておきましょう。

1.家庭内で充分話し合う

手持ちの不動産を売却する際には、何らかの理由があるはずです。「子供の成長で、手狭になってきた」「転勤に伴い引っ越しする」「ローン支払いが苦しい」などなど…。家族間でよく話し合いを重ねておくことで、売却の希望時期や価格などが明確になってきます。

また、売却後に住む住居を今よりも拡大したい場合は、手持ちの資金がどのぐらいなのか、しっかりと確認を。不動産売却のインカムと合計し、新たな住宅購入の総予算を想定しておくと、後々の動きもスムーズです。

そのために「売却希望不動産の価格相場」も、事前に把握しておきましょう。

2.不動産会社を探す

不動産の売却には、税金や法律に関する煩雑な手続きが伴うので、専門家の力を頼る必要があります。情報収集に努め、より良い不動産会社に依頼しましょう。

そのファーストステップとして「物件価格の査定」を依頼できますので、不動産会社情報をある程度絞り込んだら、複数社から相見積もりを取りましょう。

査定価格に納得し、なおかつ信頼できる不動産会社を見つけたら、仲介契約を結びます。

3.不動産を売り出す

不動産会社はインターネットやチラシなどの媒体をフル活用し、売却活動を開始します。

購入希望者が見学に訪れますので、、売却不動産の外部/内部ともに、清掃を行っておく必要があるでしょう。また不具合や欠陥がある場合、事前に伝えておくことでトラブルを回避することができます。

4.売買契約を締結

不動産会社の仲介のもと、購入希望者と交渉が成立したら、売買契約を締結します。その際は登記申請の手続きが必要となるので、不動産会社と打ち合わせのうえ、必要な書類を用意してください。

売主は契約時の手付金→引き渡し後の残金というかたちで、売却の代金を受け取ります。

5.支出への備えも

不動産売却には、収入だけでなく支出も伴います。以下を確認してください。

  • 不動産譲渡所得税
  • 印紙税
  • 抵当権抹消費用
  • 不動産会社への仲介手数料
  • 修理修繕費用    
  • 建物解体費用(更地での売買の場合)
  • 測量・分筆登記費用

その内訳は売買価格により変動します。
売買契約前に、不動産会社へ見積もりを依頼しておきましょう。

 
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